@martin no... teoreticky ano, kdyby si všichni kupovali byty jen za úspory, nebo směnou za jiná aktiva, tak je to samozřejmé.
Fakticky ale developeři nestaví byty za svoje. Následně ani investoři ty byty nekupují za svoje. Ty byty až do splacení hypotéky vlastně patří bankám.
Reálně se tržní hodnota nemovitostí odvíjí od skutečné nabídky nemovitost, které jejich majitel je ochoten prodat, v daný moment, a počet těhle nemovitostí podle mě vůbec neroste tak rychle, jako nová výstavba.
Já nezpochybňuji, že rozumíš běžné mikroekonomicke, křivka nabídky a poptávky, elasticita, a tak. Tenhle hezký pěkný živnostenský model všichni používáme v drobném podnikání a máme ho rádi a všichni víme, že když snížíme cenu produktu, že poptávka zareaguje a tak. S tím jsme si všichni v nějaké fázi života hráli...
Ale u těch nemovitostí je to fakt složitější. Navíc s růstem realitní bubliny se u luxusnějších nemovitostí vyplatí jenom je spekulativně držet a čekat, až cena vzroste - samozřejmě, na trhy je možné je nabízet, ale cenu za prodej či pronájem nastavit takovou, aby se oboje nevyplácelo, pronájmem se ostatně byt opotřebovává a jsou s ním spojená další rizika, apod. Informace o tom, kolik nemovitostí je vůbec majitel ochoten za přiměřenou cenu prodat a který majitel je naopak HODL, je sama o sobě pro realitní trh velmi cenná...
Obecně nerozporuju, jak to vidíš, ale realitní bubliny, v rámci kterých se staví jak o život, ale přesto cena neklesne natolik, aby si lidi mohli dovolit ty nemovitosti nakupovat, je letitý problém, se kterým se potýkala řada zemí... včetně Číny, kde by člověk čekal, že státní zásahy do ekonomiky to nějak vyřeší (a taky ne... maximálně tam pár nadbytečných nedostavených domů popravili, s menším papírováním než by to bylo jinde, a radši nepátrat po tom, co tam dělají s lidi, kteří nesplácejí...)
=> More informations about this toot | View the thread | More toots from xChaos@f.cz
=> View martin@libera.site profile
text/geminiThis content has been proxied by September (ba2dc).